住宅ローンは数十年払うのに、投資ではなぜ数十年続けられない？

フラット35の金利は、1.21~1.96%。最長35年の住宅ローン。

仮に、金利1.5%の20年で計算すると、1.5×20=30、
複利の数字72の半分だから、約1.5倍弱に膨れ上がる。
2千万円のローンで、ざっくり大雑把で、約3千万円の支払いになる。

ダウ平均銘柄の平均配当利回りは2.46%ほど。

	年間配当率
AAPL	1.46%
AXP	1.33%
BA	1.15%
CAT	2.47%
CSCO	2.50%
CVX	3.96%
DIS	1.28%
GS	1.65%
HD	2.67%
IBM	4.48%
INTC	2.47%
JNJ	2.69%
JPM	2.76%
KO	3.26%
MCD	2.35%
MMM	3.04%
MRK	2.80%
MSFT	1.41%
NKE	1.00%
PFE	3.55%
PG	2.80%
TRV	2.28%
UNH	1.54%
UTX	2.06%
V	0.61%
VZ	4.21%
WBA	3.29%
WMT	2.06%
XOM	4.33%
平均	2.46%

この配当利回りから税金（外国＋国内）で約3割引かれるので、2.46%×0.7=1.7%。
配当を再投資すれば複利の効果が望める可能性もあるが、株価に左右される。

住宅ローンの金利とダウ平均銘柄の配当利回りに大幅な差異はない。どちらも1%台。

下記のように言い換えることができる。

株式投資を20年して3千万円の資金を作って住宅を買うか、
住宅ローンで2千万円を借りて、20年間で合計3千万円を支払うか。
そもそも、住宅を買わない選択もある。

住宅ローンを組んで、株式投資をする二刀流を目指すのであれば、
住宅ローン以上の金利を株式投資で稼ぎ出す能力がなければならない。
もしくは、リスクに耐えられるだけの高所得者のみができることで、
庶民の話ではない。