住宅賃貸派と購入派の論争は不毛なんだよなぁ。

住宅を購入すべきかどうかで、
永遠に論争が続く賃貸派と購入派の
メリット・デメリットあるけど、
俺からしたら、相当胡散臭いんだよな、実際は。

まず、賃貸派のメリットの言い分。
あえてメリットではないと説明。

　・ いつでも引っ越せて気軽
　　→引っ越し費用もあるし、敷金、礼金もあるから気軽ではない。

　・ 固定資産税などの税金がかからない
　　→実際はあなたの家賃で大家は税金払っているからね。

　・初期費用が少ない
　　→購入派の住宅ローンで前金ゼロだったら、ほぼ互角。

　・維持費が不要。
　　→実際はあなたの家賃で大家は維持費を賄っているからね。

そして、購入派のメリットの言い分。
あえてメリットではないと。

　・資産形成になる
　　→売れずに負動産になったらどうするん？
　　→ローン全額 ＞ 売却価格の場合、運用損と同じ。
　　　資産運用として考えるべきでないこともある。

　・リフォームの自由度が高い
　　→リフォームは無料じゃないからね。

　・老後の住居費が安定する

　　→安定しないよ、住宅の維持費どんだけかかると思ってんのよ。

　・住宅ローン控除などの税制優遇がある。

　　→ネギしょった（優遇に踊らされた）鴨。
　　　ローンはローン、借金だからね。

じゃぁ反対に、賃貸派のデメリット。メリットだとあえて反論。

　・家賃を払い続ける必要がある

　　→デメリットですかねぇ？　払うのは当然でしょう。
　　　しかし、家賃がべらぼーに高騰しない（双方の合意が必要）日本なら、
　　　むしろ家賃が安定していてメリットになるんよ。

　・自分のものにならない

　　→物を所有すると維持費・税金がかかるから、
　　　所有しないことが将来の人生コストメリットになる側面も。

　・リフォームの自由度が低い
　　→リフォーム代かからずに済むよ。

そして、購入派のデメリット。これは詰めが甘いってこと。

　・初期費用が高い
　　→初期費用が高いと思うなら、購入するな、と。

　・ローン返済の負担
　　→毎月のローン返済に苦しむと思うなら、購入するな、と。

　・資産下落

　　→自分で気にいったんだから、それが資産と開き直るしかない。

　　　最終的に残るのは土地価格がすべて。
　　　日本では中古建物の売却価格に期待しないこと。

　・維持費がかかる

　　→物には経年劣化があるんよ、いつかは壊れる。
　　　住宅ローン払い終えるまで、
　　　どこも壊れないなんて保証はないからね。
　　　デメリットではない、自然なこと。

一言で言うと、不動産というのは面倒なんだよ。
所有するだけで維持費、税金かかるし。
その点、株式は保有してもメンテナンスフリーでコストかからん。

あと、購入派と言っても、これ、住宅ローン購入が前提となっている。
現金一括派は考慮されていない。まぁ、そうなるか。

金持ってりゃ、いつでも家売って気軽に引っ越しできるし。