ガチホ破りは１回のみ。ローン金利とか借金で、更にお金の心配をしたくないから。

勤め人の頃、
株式投資の話題はご法度だったけど、
住宅ローンの話題は結構、
同僚たちがしていた。

それも、金利自慢が多く、
俺は安くで住宅ローンを借りられた
自慢ばかり聞かされていた。
実際の金利は話さないんだが、
住宅を買った自慢ついでに、
ローンも上手く行ったアピールを
したいんだなと、思って、聞いていた。

俺の場合は、株式投資で手一杯で、
とてもじゃないが、ローン返済のために
働くとか、生活費をやりくりをするのは、
絶対無理だなと。

それで、住宅を買うなら、
株式投資で財産を築いて、
買えるようになってから買え、
と自分に言い聞かせていた。

んで、それが叶ったので、
無事、現金一括で購入。
長期投資ガチホなんだが、
このときは、ガチホ破りをした。

あと、一軒家を購入すると、賃貸と違い、
簡単に引っ越しできなくなるデメリットがあるが、
現金一括なら、比較的、

売却（ローンの抵当権ないので）して、
他の家を購入することも可能なので、
俺にはデメリットにはならない。
追い金が必要となっても、
その位の余裕は株式投資の含み益で見通し済み。
賃貸物件にしてもいいんだし。

日本の金利政策がどうであろうと、気にならない。
住宅ローンを組んでいないから。
変動金利で金利に神経をとがらせなくて良い。

30年ローンを組んで毎月支払うのか、
それとも30年毎月積立投資をしてから家を買う、
どっちを選ぶべきか、と言われれば俺は後者。
後者でも失敗すれば、
結局家は購入できないかもしれないが、
借金を背負うよりは、まし。

家を購入する場合、将来売れやすい立地にしておくべき。
新興住宅団地だと、いずれ、20年経過すると、
同じような物件が中古物件として、
たくさん出てくるので、買い叩かれやすい。
俺的には、そのような物件は避けた。

郊外でも駅近くが一番無難だろうね。
あと、不動産会社に、広告を出さなくても、
すぐに売れてしまう地区を聞くのもあり。
レインズという一般には知られていない、
不動産会社同士の仲介情報もあるんだし。

株式投資で含み益があるから、
ローンしても大丈夫、とは思わんかったな。
まれに見る株式不況で、含み益が無くなったら、
ローンだけ残るやん。

株式投資とて絶対はない、だから、
家を購入するときはガチホ破り（利確）をした。
そのとき1回限りだけだな、今まででは。
そんときの、税金と言ったら、ちょっと腰抜けた。
積立てていた配当金で税金支払った。
そう考えれば、すべて株式投資で済ませている。
税金にも興味を示すきっかけにもなったな。

含み益の2割課税されるのかよ、と思った。ガチホだから無知だったんだな。