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2019年9月12日木曜日

複利を実感するには時間がかかりすぎる＿借りるときは一瞬だが

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複利は凄いぞ、何て記事が金融関連にちょこちょこ出てくる。確かに、凄いよ。 それを実感するのは、大方『 住宅ローン 』で実感するじゃないのか。 住宅金利が低金利であろうが、貸すほうは原則『複利』ベースで考えられている。 そして、最初は、利子と元本の両方を払ってゆく。...
2019年7月27日土曜日

生涯の労働年収はほぼ確定されている＿株式投資は？

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一般サラリーマンの生涯年収は、2~3億円程度と言われている。 税金込みだから、実際の手取りは２億円程度か？ 大卒正規社員の大手企業のケースだろうから、 実際の一般社員の中央値はもっと低いかもしれない。 仮に2億円として、40年勤務なら、手取りは年間500万円程...
2019年7月22日月曜日

日本の住宅ローン金利を凌ぐ米株の配当利回り

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住宅金融支援機構の全期間固定型住宅ローン「フラット35」の金利が最近、 過去最低金利を更新し年1％を切ったことが話題になった。 SPYの配当利回りが1.9%で、税引きでも1.3%程度。 住宅ローンの金利と株式の配当利回りを単純に比較することは、 様々な条件（元利均等返...
2019年6月13日木曜日

住宅ローンは数十年払うのに、投資ではなぜ数十年続けられない？

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フラット35の金利は、1.21~1.96%。最長35年の住宅ローン。 仮に、金利1.5%の20年で計算すると、1.5×20=30、 複利の数字72の半分だから、約1.5倍弱に膨れ上がる。 2千万円のローンで、ざっくり大雑把で、約3千万円の支払いになる。 ダウ平均銘柄の...